Pendik kat karşılığı ve kentsel dönüşüm

Pendik, firmamızın en çok proje teslim ettiği ilçe. Kurtköy'de Mira Kurtköy (335 bağımsız bölüm) ve Beşyıldız Novella (109 daire), Yenişehir'de Alizepark (120 daire), Kaynarca'da Denizpark (150 daire) projelerimizi teslim ettik. Pendik merkezde, kendi arsamız üzerinde Beşyıldız Prestij'in yapımı sürüyor.

İlçenin iki ayrı karakteri var. Sahil tarafında Kaynarca, Güzelyalı, Esenyalı ve Pendik merkezde eski, az katlı apartmanlardan oluşan yoğun bir yapı stoku bulunuyor; bu bölgelerde iş çoğunlukla bina bazlı kentsel dönüşüm. Kuzeyde Kurtköy, Yenişehir ve Velibaba tarafında ise daha büyük parseller ve boş arsalar öne çıkıyor; burada kat karşılığı modeliyle site ölçeğinde proje geliştirmek mümkün.

Marmaray, M4 Kadıköy–Tavşantepe metro hattı, hızlı tren durağı ve Sabiha Gökçen Havalimanı'nın ilçe sınırları içinde olması, Pendik'te tamamlanan konutların satış ve kira değerini yukarı taşıyor. Arsa sahibi için bu, kat karşılığı paylaşımında pazarlık gücü demek.

Değerlendirmede parselin imar planındaki kullanım kararını, emsal ve kat yüksekliğini, çekme mesafelerini ve otopark yükümlülüğünü inceliyoruz. Bu değerler Pendik'te mahalleye ve hatta sokağa göre değişebildiği için genel bir oran vermek yerine her parseli tek tek hesaplıyoruz.